新巿鎮輕軌  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房仲港姐推薦富樂恬-邊間三面採光-雙陽台大兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬
參考單價：29.25 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富樂恬
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：45.4 坪 (包含車位面積)
車位坪數：12.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2588 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通佳：步行至捷運淡水信義線 V07 站約 6 分鐘，生活機能完善（家樂福 7 分鐘），通勤便利。 2. 採光與格局優：為邊間單元，擁有三面採光與雙陽台設計，採光通風條件較佳。 3. 樓層與屋況：位於 10 樓，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題；屋齡僅 9 年，設施新穎。 4. 坪數與停車：總坪數達 45.4 坪（含車位），空間寬敞，且提供坡道平面式車位，動線安全便利。 5. 公共設施：社區內設有健身房、兒童遊戲區、頂樓烤肉區等，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房室數量疑點：標題標示「雙房」，但資料顯示僅有「1 房」，實際格局可能與預期不符。 2. 衛浴配置：1 房對應 45 坪與 1 衛，對於多人家庭而言，早高峰洗澡可能需排程。 3. 單價水平：參考單價約 29.25 萬/坪，在淡水區域屬於中高價位，需考量投資報酬率。 4. 房產標示不一：標題與內文描述存在差異（標題雙房、內文 1 房），可能造成購屋認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 小家庭首選：適合 2 至 4 人小家庭或新婚夫妻長期居住，空間使用率極高。 2. 格局彈性：單一大空間格局若經合法改造，或具備改為雙房的潛力，可提升實用性。 3. 資產保值：鄰近捷運與大型賣場，區域需求穩定，長期持有利於資產維護。 4. 管理費合理：管理費約 2588 元/月，對於 45 坪空間而言，每坪成本約 57 元，費用控制在合理範圍。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢不明，高單價物件在升息循環下，貸款壓力與持有成本需評估。 2. 通勤瓶頸：淡水區尖峰時段車流擁擠，捷運站步行雖近，但通勤效率仍受道路影響。 3. resale 難度：若為單一臥室設計，後續若需轉售給多人口家庭，受眾層面較窄，轉手週期可能較長。 4. 環境噪音：位於新市二路四段，需確認是否鄰近主要幹道或工地，避免噪音干擾。